Ипотека в ОАЭ: просто и надежно
Берем на себя весь процесс: от подбора банка и сбора документов до одобрения. Вы получаете лучшее предложение без лишней бюрократии.
- Процент одобрения98%
- Банки-партнерыБолее 20 банков
- Предварительное одобрение3 дня
- Размер кредита (LTV)До 80% от цены
Наши партнеры
Виды ипотечных программ
Оформляем ипотеку на любые типы недвижимости для всех категорий покупателей: от сбора документов до перехода прав собственности.
Покупка жилья
Готовые объекты в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах. Подберем оптимальный банк и кредитный продукт под ваш профиль.
Объекты на стадии строительства
Кредиты на строящуюся недвижимость (off-plan). Возьмем на себя все согласования между банком и девелопером.
Рефинансирование
Аудит текущих условий кредита и переход на сниженную ставку. Рассчитаем выгоду и проведем переоформление.
Коммерческая недвижимость
Кредиты на офисы, торговые площади и склады. Оформление на физлиц или на компанию для инвестиционных целей.
Ипотека для нерезидентов
Ипотечные программы для зарубежных инвесторов без резидентства ОАЭ. Дистанционное ведение сделки от и до.
Первая покупка
Пошаговое сопровождение ипотечной сделки для тех, кто приобретает недвижимость в ОАЭ впервые.
Решаем даже самые сложные кейсы
Работаем с любыми профилями заемщиков, включая сложную структуру доходов. Оформляем кейсы, от которых отказываются обычные брокеры.
Собственники бизнеса и фрилансеры
Если ваш доход идет через компанию, а не расчетный лист: мы знаем, какие банки лояльны к бизнесу, и правильно подготовим отчетность.
Нерезиденты и инвесторы
Для живущих и зарабатывающих за рамками ОАЭ. Ведем процесс под ключ, включая подбор банков и легализацию документов.
Отказ в банке ранее
Отказ одного банка: не приговор. Чаще всего причина кроется в неверном выборе программы или ошибках в бумагах. Мы это исправим.
Недавно в ОАЭ
При нахождении в стране менее года кредитная история ограничена. Мы найдем банки с гибкими рамками и адаптируем заявку.
Сложная структура доходов
Разные источники доходов, корзины валют или бизнес в нескольких странах. Мы приведем данные к понятному для банков формату.
Причины отказов банков в ипотеке
Неверный выбор банка
Профиль заемщика не подходит под внутренние лимиты конкретного банка. Это не проблема финансов, а ошибка подбора партнера.
Короткий стаж работы в ОАЭ
Требуемый стаж на текущем месте: от 6 до 12 месяцев. Недавно приехавшие специалисты часто получают скрытые отказы.
Ошибки и расхождения в документах
Расхождения выписок с картами зарплат или устаревшие справки ведут к автоматическому отклонению заявки банком.
Плохая кредитная история
Просрочки или дефолты в базе бюро AECB блокируют процесс. Многие заемщики узнают свой скоринговый балл слишком поздно.
Высокая долговая нагрузка
Текущие кредиты отнимают большую часть дохода. Мало кто рассчитывает этот баланс до отправки анкет.
Проект off-plan не одобрен банком
Если застройщик или конкретный ЖК не аккредитованы банком, заявка отклоняется независимо от надежности заемщика.
Этапы одобрения ипотеки
Пошаговый процесс под контролем наших экспертов от экспресс-анализа до выдачи денег. Вы выбираете объект, мы ведем банк.
- 1
Финансовый аудит
Изучаем доходы, долги, кредитную историю и статус резидента, определяя точный лимит кредита и пул подходящих банков.
- 2
Подбор программ
Сверяем профиль с программами более 20 банков ОАЭ, выбирая лучшие условия по ставкам, срокам и вероятности одобрения.
- 3
Формирование досье
Собираем полный пакет документов и тщательно проверяем каждую справку на соответствие актуальным регламентам банка.
- 4
Предварительное решение
Подаем кейс и ведем все коммуникации до выпуска официального письма о pre-approval, обычно за 3–5 рабочих дней.
- 5
Оценка недвижимости
Координируем проведение оценки объекта экспертами банка, контролируя строгое соблюдение сроков сделки.
- 6
Финал и выдача кредита
Проверяем финальный договор кредитования, утверждаем условия и организуем расчеты с продавцом или застройщиком.
Особенности ипотечного кредитования в ОАЭ
Механика работы рынка ипотеки
Рынок регулируется Центробанком ОАЭ, кредиты доступны резидентам и нерезидентам. При первой покупке резиденты могут привлечь до 80% от цены объекта, нерезиденты: до 75%. Лимит срока кредита: 25 лет. Возрастной порог на момент закрытия долга: 65 лет для наемных сотрудников и 70 для бизнесменов. Ставки бывают фиксированными на старте с дальнейшим переходом на плавающие, либо полностью плавающими с первого дня.
Фиксированные и плавающие ставки
Фиксированная ставка гарантирует неизменность платежей на начальном этапе и подходит для точного планирования расходов. Плавающие ставки привязаны к индексу EIBOR и выгодны при общем снижении ставок на рынке. Выбор зависит от ваших инвестиционных планов, структуры доходов и рисков. Мы анализируем оба варианта для каждого кейса.
Минусы прямой подачи заявок в банки
Обращение в банк напрямую без подготовки: частая причина отказов или затягивания сделок в ОАЭ. Банки оценивают доходы наемных работников, бизнесменов и нерезидентов по совершенно разным методикам. Неполный пакет бумаг, расхождения или неверный выбор банка ведут к шквалу дозапросов либо к отказам. Наш высокий процент одобрений основан на точечной адаптации досье под требования конкретного банка до подачи.
Кредитование для иностранных инвесторов
Зарубежные инвесторы могут привлечь финансирование без проживания в ОАЭ. Процесс требует расширенного пакета документов и доступен в определенных банках, а лимит кредита (LTV) чуть ниже, чем у резидентов. Мы полностью ведем такие сделки удаленно, координируя взаимодействие с банком ОАЭ и сбор справок за рубежом.
Ипотека на строящиеся объекты
Кредитование строящегося жилья требует жесткой координации между застройщиком и банком. Далеко не все девелоперы и ЖК аккредитованы банками. Мы детально проверяем статус проекта до запуска процедур и сами ведем всю коммуникацию, защищая ваши сроки и инвестиции.
Давайте обсудим ваш кейс
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить, как мы можем помочь
Часто задаваемые вопросы
Может ли нерезидент получить ипотечный кредит в ОАЭ?
Да. Ряд банков ОАЭ выдает кредиты нерезидентам для покупки объектов в зонах freehold. Лимит финансирования обычно составляет до 75% от стоимости (у резидентов: 80%). Пакет документов шире, но мы ведем весь процесс полностью дистанционно.
Сколько времени занимает процесс одобрения ипотеки в ОАЭ?
Предварительное одобрение обычно занимает от трех до пяти рабочих дней с момента подачи полной заявки. Полное одобрение следует за оценкой недвижимости и занимает еще от пяти до семи рабочих дней. Общий срок от первой оценки до предложения по ипотеке обычно составляет от двух до трех недель.
Доступна ли ипотека в ОАЭ для собственников бизнеса и фрилансеров?
Да. Банки оценивают самозанятых заявителей по доходу от бизнеса, а не по заработной плате. Требования к документации более обширны и обычно включают финансовую отчетность за два года, прошедшую аудит, и выписки из банковских счетов за шесть месяцев. Мы сотрудничаем с несколькими банками, которые предлагают выгодные условия для владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей.
Какова максимальная сумма ипотечного кредита в ОАЭ?
Максимальная сумма кредита зависит от стоимости недвижимости, вашего дохода и ваших текущих обязательств. Положения Центрального банка ОАЭ устанавливают ограничение на соотношение долга к доходу, что означает, что общие ежемесячные выплаты по долгам не могут превышать определенный процент от вашего ежемесячного дохода. Перед подачей любой заявки мы проводим детальную оценку вашей платежеспособности, чтобы подтвердить вашу кредитную способность.
Является ли ваша помощь в оформлении ипотеки платной?
Наша структура вознаграждения обсуждается на этапе первоначальной оценки, до начала каких-либо работ. Во многих случаях наше вознаграждение выплачивается банком после успешной подачи заявки, без каких-либо дополнительных затрат для клиента. Если взимается комиссия, она согласовывается заранее и прозрачно документируется.
Обсудим ваш кейс
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить, как мы можем помочь