Резидентство ОАЭ при покупке недвижимости
- Оформление за 2–4 недели
Виза резидента на основании инвестиций в недвижимость. Без спонсоров, работодателей и открытия компании.
- Виза на 2 годаот 750 000 AED
- Золотая визаот 2 млн AED
- Срок оформления2–4 недели
- СемьяВключена
Что такое инвесторская виза ОАЭ?
Официальный вид на жительство в ОАЭ для собственников жилья. Выдается на 2 года или 10 лет в зависимости от суммы инвестиций и продлевается, пока объект в собственности.
Легальное резидентство
Продлевая виза без привязки к работодателю, основанная на владении объектом.
Emirates ID
Удостоверение личности для банков, госуслуг и повседневной жизни в стране.
Спонсорство семьи
Визы для супругов, детей любого возраста и родителей при соблюдении условий.
Доступ к банкам
Открытие личных и бизнес-счетов по визе резидента и Emirates ID.
Право на работу
Полное право работать в ОАЭ без доп. разрешений и писем NOC от работодателей.
Без спонсора
Независимый статус без привязки к партнерам, гарантам или компаниям.
Подходит для ипотеки
Доступно для ипотечного жилья при наличии NOC от банка и уплате нужной доли.
Гарантия продления
Автоматическое продление каждые 2 года, пока объект оформлен на вас.
Различия и сроки инвесторских виз
Тип и срок действия визы зависят от стоимости жилья. Доступны два варианта.
Инвесторская виза на 2 года
Продление каждые 2 года. Есть лимит на минимальное пребывание.
- Объект полностью достроен и сдан
- Стоимость недвижимости от 750 000 AED
- Выплачено не менее 50% стоимости ипотечного жилья
Золотая виза на 10 лет
Продление каждые 10 лет. Нет требований по пребыванию в стране.
- Стоимость недвижимости от 2 000 000 AED
- Готовое жилье или off-plan с регистрацией Oqood в DLD
- Можно объединить несколько объектов для достижения лимита в 2 млн
- Ипотека принимается при наличии письма NOC от банка
Как получить инвесторскую визу ОАЭ
Простой процесс от регистрация объекта до выдачи Emirates ID. Весь путь мы пройдем за вас.
- 1
Регистрация недвижимости
Регистрация в DLD и получение свидетельства о собственности или сертификата Oqood.
- 2
Подтверждение стоимости
Получение сертификата оценки DLD, подтверждающего лимит в 750k или 2 млн AED.
- 3
Подготовка документов
Сбор пакета документов, включая NOC от банка при ипотеке, под ваш объект.
- 4
Подача заявления
Отправка заявки через DLD Taskeen (на 2 года) или портал Золотой визы (на 10 лет).
- 5
Разрешение на въезд
Выпуск Entry Permit для въезда в ОАЭ и завершения процедур внутри страны.
- 6
Медицинский тест
Прохождение медосмотра и скрининга в аккредитованном центре DLD.
- 7
Сдача биометрии
Сдача отпечатков и фото в центре ICP для последующего выпуска Emirates ID.
Необходимые документы
Чек-лист документов зависит от способа покупки жилья. Полный список для каждого случая.
- Копия паспорта (срок действия от 6 месяцев)
- Оригинал свидетельства о собственности или е-сертификат
- Сертификат оценки стоимости объекта от DLD
- Фотографии на паспорт
- Медицинская страховка
- Копия паспорта (срок действия от 6 месяцев)
- Оригинал свидетельства о собственности или е-сертификат
- Сертификат оценки стоимости объекта от DLD
- Письмо NOC от банка об отсутствии возражений на визу
- Выписка из банка с указанием выплаченной и остальной сумм
- Свидетельство о браке (при совместном владении жильем)
- Фотографии на паспорт
- Медицинская страховка
- Копия паспорта (срок действия от 6 месяцев)
- Зарегистрированный сертификат Oqood от DLD
- Выписка со счета застройщика и подтверждение оплаты
- Сертификат оценки от DLD, подтверждающий сумму от 2 млн AED
- Письмо NOC от банка, если покупка финансировалась
- Фотографии на паспорт
- Медицинская страховка
Мы не просто оформляем визу. Мы защищаем ваши инвестиции.
Как мы проверяем соответствие объекта, готовим документы и сохраняем ваш статус активным.
Выбор верного типа визы
До начала сбора документов определяем, подходит ли объект под визу на 2 года или Золотую визу на 10 лет.
Аудит критериев DLD
Заранее сверяем статус Title Deed, Oqood или ипотеки с актуальными лимитами DLD для подтверждения прав на визу.
Формирование пакета документов
Собираем все бумаги, включая NOC от банка при ипотеке, строго под категорию вашей недвижимости.
Подача через нужный портал
Направляем кейс в DLD Taskeen или через портал Золотой визы и берем на себя все общение с ведомствами.
Сопровождение на всех этапах
Координируем запись на медосмотр, сдачу биометрии и выпуск Emirates ID без задержек.
Сопровождение при продлении
Отслеживаем сроки визы, статус владения объектом и помогаем с продлением или переоформлением.
Инвесторская виза ОАЭ: что важно знать перед подачей
Виза на 2 года против Золотой визы
Виза инвестора делится на два уровня. Готовое жилье от 750 000 AED дает право на визу на 2 года, а объекты от 2 млн AED открывают Золотую виза на 10 лет. Двухлетний вариант доступен только для сданных объектов, тогда как Золотая виза также разрешает покупку строящегося жилья (off-plan) с регистрацией в DLD. Для достижения лимита в 2 млн можно объединить несколько объектов. Оба статуса продлеваются и дают равные права на проживание.
Как устроена подача при ипотеке
Ипотека не препятствует оформлению визы. На визу на 2 года выплаченная доля должна быть от 750k AED или составлять минимум 50% от стоимости объекта. Для Золотой визы требуется NOC от банка об отсутствии возражений против выдачи визы и выписка по платежам. Письмо NOC критически важно: без него DLD не примет заявку независимо от суммы выплаченного капитала.
Что произойдет в случае продажи недвижимости
Продажа или передача объекта лишает права на визу инвестора. DLD отслеживает статус собственности в реальном времени: с момента регистрации сделки начинается льготный период в 30 дней. За это время можно купить новый подходящий объект и переоформить визу. Если этого не сделать, виза аннулируется как у главного держателя, так и у зависимых членов семьи. Позаботьтесь о сделке заранее для плавного перехода.
Права на работу и возможности визы
Виза инвестора дает полное право работать в ОАЭ без оформления дополнительных разрешений от Минтруда или писем NOC. Вы можете устроиться в местную компанию, вести бизнес, фрилансить или не работать вовсе: никаких требований к активности нет. Членам семьи на вашем спонсорстве для найма могут потребоваться отдельные согласования.
Как устроено продление документов
Заявка на продление подается за 30–60 дней до истечения срока через DLD или ICP. Объект должен оставаться оформленным на заявителя, а его стоимость соответствовать лимитам. Для визы на 2 года учитывается цена покупки из Title Deed, для Золотой визы DLD может запросить свежую оценку рынка. Продажа объекта без покупки нового приведет к аннуляции до продления.
Условия спонсирования членов семьи
Вы можете спонсировать супругов, детей любого возраста и родителей при соблюдении ряда условий. Для виз супруга и несовершеннолетних детей нужен доход от 4 000 AED в месяц или подтверждение наличия подходящего жилья. Для спонсирования родителей лимиты по доходу выше. Семья получает Emirates ID на тот же срок, что и инвестор.
Давайте обсудим ваш кейс
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить, как мы можем помочь
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить визу инвестора, если недвижимость в ипотеке?
Да, ипотека подходит для обоих типов виз. Для визы на 2 года выплаченная доля должна быть от 750 000 AED или составлять от 50% стоимости. Для Золотой визы требуется NOC от банка об отсутствии возражений против выпуска визы. Мы проверим все условия на этапе подготовки документов.
В чем разница между инвесторской визой на 2 года и Золотой визой?
Инвесторская виза на 2 года требует наличия завершенного объекта недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов ОАЭ и продлевается каждые два года. Для получения «Золотой визы» требуется сумма от 2 000 000 дирхамов ОАЭ, она распространяется как на завершенные, так и на строящиеся объекты недвижимости, действует 10 лет и не имеет требований к минимальному сроку пребывания в ОАЭ. Обе визы предоставляют одинаковые основные права: резидентство, удостоверение личности Emirates ID, разрешение на работу и спонсорство семьи.
Что произойдет с визой, если я продам недвижимость?
Продажа недвижимости влечет за собой прекращение права на инвесторскую визу. 30-дневный льготный период начинается с даты регистрации передачи права собственности Департаментом земельных ресурсов (DLD). В течение этого периода вы можете приобрести новый соответствующий требованиям объект недвижимости и подать заявление на получение новой визы. Если новая виза не будет оформлена, ваша виза и визы всех спонсируемых вами иждивенцев будут аннулированы.
Можно ли работать в ОАЭ по визе инвестора?
Да. Виза инвестора в недвижимость предоставляет полные права на работу в ОАЭ без необходимости получения дополнительных разрешений. Вы можете работать по найму, вести собственный бизнес или оставаться неактивным. Отдельная категория трудовой деятельности или спонсорство работодателя не требуются.
Могу ли я спонсировать свою семью по этой визе?
Да. Владельцы инвесторской визы могут спонсировать супруга/супругу, детей любого возраста и родителей. Для спонсирования супруга/супруги и детей требуется минимальный ежемесячный доход в размере 4 000 дирхамов ОАЭ или подтверждение наличия подходящего жилья. Члены семьи получают удостоверения личности Emirates ID, срок действия которых соответствует сроку действия визы основного держателя.
Типы виз в ОАЭ
Обсудим ваш кейс
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить, как мы можем помочь